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    震惊!安徽滁州房价突破1.3万!蚌埠1.4万!芜湖1.2万!三四线房价涨疯,再不出手,你连老家房子都买不起~

    2018-01-05   来源:安徽楼市     RSS
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    安徽楼市

    火爆!

    六安5530套房马上开卖!

    备案均价突破8字头!

    淮南月成交2705套房!

    三四线楼市“大火”不灭

    芜湖、蒙城、六安、黄山...纷纷“破万”,火爆全省

    01 六安、淮南楼市量价齐涨

    均价突破“8”字头

    近日,我在六安楼市上看到,据不完全统计,去年12月份六安商品房备案量共计5476套,其中住宅备案4973套,均价8015元/㎡

    此外,从上图可以看出,六安住宅销量虽然从7月份开始连续3个月呈现逐月下降的趋势,但是下降趋势不大,在10月份开始回暖

    与此同时,六安住宅的均价也在不断上涨,从1月的5548元/㎡,到12月8015元/㎡均价竟然破8000元/㎡!

    看点

    01

    12月六安市区新增供应5530套

    六安楼市数据了解,在12月,六安共18个项目拿到预售许可证,合计共有5530套房源(含非住宅)上市,和11月份2138套的上市量相比,增加了3392套,环比增长159%

    从上表看,六安的恒远皋城王府共1925套房源拿到预售许可证。很明显看出,六安的各家楼盘都赶在年初释放房源。

    看点

    02

    淮南12月共成交2705套房

    此外,除了六安,淮南的成交量也非常猛!据了解,12月淮南(不含凤台、寿县)住宅销售不完全统计,共成交2705套,成交面积25.91万㎡,成交均价5536.17元/㎡。

    其中,12月淮南非住宅成交527套,成交面积3.58万㎡,成交均价9804.43元/㎡

    此外,除了一些三四线城市楼盘积极备案、疯狂拿预售许可证和月成交数量不减外,开盘现场仍然是“高烧”不断。

    2 三四线楼市“大火”不灭

    芜湖、蒙城、六安、黄山...火爆全省

    最近安徽三四线城市的楼市疯狂到让人觉得可怕,朋友圈一开始大家表示不敢相信,接着是感到惊讶,最后终于接受现实。

    而就在近期,安徽蒙城、芜湖、六安、黄山......等城市又爆出千人抢房消息,让人不得不再次聚焦在这些火爆的三四线城市上。

    1芜湖3天连开3盘,遭1900人“疯抢”

    据了解,芜湖从2017年12月28日-30日,短短3天的时间开了3家楼盘,1900人“疯抢”932套房,火爆程度可想而知!

    600人抢296套房

    12月28日,芜湖纯新盘保利信达熙悦府首开,项目推出3栋高层和4栋洋房,共计房源296套,现场共约600人。开盘不到2个小时,项目去化达到80%

    不到300套房子。在开盘不到2个小时时间中,去化达到80%

    据悉,该盘备案毛坯均价达到1.2万/㎡,高层单价更是高于周边项目2000元/㎡

    800人抢260套房

    2017年12月30日,芜湖罗兰小镇开6栋楼,共260套房。据了解,现场来了大约800人抢房

    500人抢376套房

    2017年12月30日,芜湖信德悦城开盘5#、6#楼栋,共计376套房源。据了解,现场遭到500名购房者疯抢”!

    2蒙城400多套房源遭千人“疯抢”

    不仅芜湖如此,12月28日晚上,安徽蒙城碧桂园首开,开盘现场也是相当震撼

    据项目的置业顾问介绍,项目首开10栋小高层,分别是1#—3#、8#—13#、17#,共计400多套房源

    首开当天,有超千名购房者前来抢房,最终,房源去化率在9成左右,据悉,项目首开备案均价在8000元/㎡左右。

    芜湖在抢!蒙城也在抢!三四线楼市大火还在烧!而这些都不是个例,而是目前安徽三四线楼市的缩影!

    3黄山某盘认筹时门被挤倒

    近日,黄山某盘认筹时,由于购房者太多,门口的展架纷纷被挤倒,就连售楼部的大门都差点被购房者挤倒了

    从现场看,好在现场的安保人员采取了有效的措施,控制了场面,不然一般购房大战将演变成一场“闹剧”!

    12月27日7点30分,该盘再次发布认筹通知,1小时之内,酒店门前停满了车!

    上午9点,现场已经有近400位前来认筹的购房者到达了现场,从部分购房者那里了解到,很多都是单位电话请假来买房的

    4大批购房者聚集在六安房管局门前

    除了黄山认筹火爆之外,朋友圈中有人爆料,六安市的房管局门口更是出现大批购房者冒着刺骨的寒风排队的情况!

    据了解得知,进入年底,楼市行情大好,购房者希望快速的去房管局办理备案。以防止明年利率上浮,购房成本增加的情况!

    3 安徽三四线房价纷纷破万

    年后还要涨

    今年安徽三四线城市的房地产市场发展的相当迅速,地市常常上演千人抢房的局面。说到底还是因为楼市的看涨,驱使了购房者的买涨心里!

    而地市的房价更是如火箭一般,纷纷破万。而近段时间,阜阳更是爆出有楼盘的备案均价超过2万+,让购房者大呼吃惊!不过明年的楼市破1万+、2万+的项目将会更多!

    1阜阳市:新房直逼2万+,二手房破万遍地开花

    阜阳新房市场更是可以用恐怖二字形容。去年9月份,阜阳碧桂园颍州府备案价最高达20902.43元/㎡,最低备案在9216.7元/㎡

    (备注:该备案价后期被撤销)

    虽然该备案后期被撤销,但是可以看出,2万+未来在阜阳或成大趋势。此外,最近网上爆料的阜阳二手房表格,也一度让这个城市被推上楼市风口浪尖上,阜阳二手房破万已是普遍现象了

    2蒙城某盘房价最高竟达1.2万+

    蒙城均价8000元/㎡遭千人抢房更不是新鲜事了。在今年7月份,蒙城县皖新原筑迎来首开,330套房,当天解筹率高达92%

    开盘当天现场客户达500余组。值得关注的是,该盘房源多半定价在8000+,部分房源优惠后均价甚至高达1.2万+

    虽然,1.2万元/㎡的价格是该项目开发的精品户型,为一楼洋房。但是蒙城作为亳州市县城,房价一直不低,尽然都到1.2万元/㎡。而且亳州市市场同样让人唏嘘

    3马鞍山某盘备案均价11132元/㎡

    2017年,马鞍山商品房成交均价一路上涨,由去年上半年市区均价5101元/㎡上涨到8000元/㎡

    今年3月份马鞍山春晖悦府最新备案均价为11132元/㎡

    此外,马鞍山春晖悦府4月28日首开。据了解,当时现场去化2个小时,只剩2套顶层房源!

    4芜湖:破万楼盘比比皆是,二手房高达1.5万/㎡

    从芜湖市场来看,芜湖新房破万的比比皆是,信达外滩府14000元/㎡!荣盛华府13690元/㎡

    除了新房,芜湖的二手房价格也是高的吓人,世茂滨江花园最高的更是超过1.5万/㎡

    5蚌埠均价14870元/㎡被抢空,涨幅全国第一

    蚌埠今年的楼市在地级市中表现的相当抢眼,5月份新房价格环比涨幅全国第一,轰动全国。

    今年7月份,蚌山区龙子湖附近楼盘荣盛华府备案6栋楼共216套房源,均价高达14870元/㎡

    据悉,该盘是蚌埠市首个售价过万的楼盘。虽然属于蚌埠市的高端盘,但是这样的价格可以说是刷新了蚌埠新房备案价纪录!

    据了解,项目首开2小时就遭抢空,直接登上各大楼市头条。

    6滁州房价破万:要卖1.3万!

    而且,滁州某盘备案价格出炉,也已经成功破万,从备案表中可看到,最高单价竟达13464.52元/㎡

    三四线楼市长期看涨

    目前除了合肥,其他地级市几乎都在7—9千/㎡的均价,虽然大家都觉得三四线疯了,但高房价的背后,依然是一群奋勇向前的买房人。

    三四线城市楼市疯狂的原因,安徽楼市也多次进行过分析,主要从政策、城市发展、地价和买房人心理四个方面来看

    合肥限购,房价高,门槛高,使得三四线城市成了大家释放买房需求的好去处;

    三四线城市为了留住人还有去库存等,颁布各种买房优惠政策,刺激了购房者的需求;

    再者现在三四线城市发展也在加快步伐,购房者都有念乡情节,老家发展好起来,买套房自住或者投资成了一种选择

    从各地楼市发展不难看出,地价是越来越贵,这也带动着房价的上涨,毕竟面粉贵了,面包还想便宜的现象还是少之又少的;

    最后是买房人买涨不买跌的心理,就像买股票一样。

    此外,看待一些三四线城市楼盘积极备案、疯狂拿预售许可证,而成家数量不减的最大原因是——返乡置业潮

    尤其是在2017年一二线城市限购等政策趋严,以及购房成本依旧高居不下的情况下,当大量外地工作人员返乡,同时也会给三四线楼市带来大量的成交机会

    由此看,在过年前后部分三四线城市或将会出现大批的备案潮,房价仍是上涨的趋势。

    4 现在不买房,马上买地王

    房价永远抄不了底

    近期,在一些大V表示三四线城市还要再涨的情况下住房城乡建设会议上却提出:部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作的时候。

    这个时候,也有大V发表自己的看法:我感觉这是继续推动四线五线房价的节奏,四线五线涨的越高,一二线就会越安全。

    由此看,推进三四线城市和县城的去库存工作,这是不是也暗味着部分三四线城市和县城允许、甚至支持投资性需求

    如今,三四线城市已经呈现房价纷纷破万的情况,在推进去库存的情况下,三四线城市房价或将继续持续增长。一二线的调控政策可能要延续到三四线城市。

    到时,三四线城市会出现如今一二线城市的楼市现状,而四线五线的房价将会抬头,成为如今持续上涨的三四线城市那样,以此类推...到最后,回头来看,一二线城市的房价将会更加合理,更加安全

    现在从三四线城市的状态来看,房价上涨已成大趋势,当一二线城市看着合理的话,或将就是它继续上涨的时候。

    但是大部分人的想法是什么?政府政策趋严,房价会跌,等着抄底!有的甚至等着楼市崩盘!

    我想说的是,城市化推进,那么发展城市的钱从哪来?

    更多的是通过买地而来发展城市。购房者拿钱向开发商买房,开发商拿钱向政府买地,政府拿钱投资城市发展,以此循环。你认为楼市崩盘的可能性多大?

    现在不买房,马上买地王,绝不是危言耸听。一起来看看合肥接下来即将上市的纯新盘名单。

    据不完全统计,合肥目前有33家纯新盘等待上市,包含高价地王。住宅楼面价最高22103元/㎡。其中,23宗地块住宅楼面价“破万”,住宅楼面价1.5万/㎡以上的地块共有12宗

    现在的房价是被政控制着你还能看到许多的限价盘。如果今年政策稍微一放松,一波纯新盘上市,尤其是高价地王的启动,合肥房价格局会迎来新的调整。对于买房人来说,到时候面临的压力可能会更大。

    所以我觉得对于买房,不存在抄底一说,只存在选择好的买房时机而已。千万别等到房价上涨时才追悔莫及。

    结语

    今天不买房,马上买地王。如今在三四线去库存的情况下,地市房价上涨已成必然趋势。所以说等待就代表着变化,还是那句话买房不存在抄底一说,只存在选择好的买房时机而已。

    最后,建议刚需买房还是要趁早,因为安居才能乐业,希望大家都能早日安家,选到自己喜欢的房子。


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