疯狂!安徽芜湖新盘首开1.2万!蒙城千人连夜抢房!阜阳房价要卖2万+!安徽三四线房价飙涨,刚需无处可逃!

2017-12-31   来源:安徽楼市     RSS
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导读

最近安徽三四线城市的楼市疯狂到让人觉得可怕,朋友圈一开始大家表示不敢相信,接着是感到惊讶,最后终于接受现实,但更多是觉得,三四线城市的房价有些“变态”了。

而就在近期,安徽蒙城、芜湖等城市又爆出千人抢房消息,抢就算了,价格也不低。

芜湖、蒙城纯新盘相继开抢

楼市大火还在烧

1芜湖1.2万/㎡楼盘火爆首开

12月29日晚,芜湖纯新盘保利信达熙悦府首开,项目推出3栋高层和4栋洋房,共计房源296套,开盘不到2个小时,项目去化达到80%

不到300套房子,从图片上看,购房者数量远远多于房源数量,看来芜湖楼市依然很火爆。

据悉,该盘备案毛坯均价达到1.2万/㎡高层单价更是高于周边项目2000元/㎡

2蒙城千人争抢400多套房源

不仅芜湖如此,12月28日晚上,安徽蒙城碧桂园首开,开盘现场也是相当震撼。

据项目的置业顾问介绍,项目首开10栋小高层,分别是1#—3#、8#—13#、17#共计400多套房源,户型面积在121㎡、143㎡、193㎡。

首开当天,有千名购房者前来抢房,最终,房源去化率在9成左右,据悉,项目首开备案均价在8000元/㎡左右。

芜湖抢,蒙城抢,三四线楼市大火还在烧……而这些都不是个例,而是目前安徽三四线楼市的缩影。

三四线楼市现状盘点

房价直逼省会合肥

芜湖:新房破万比比皆是,二手房高达1.5万/㎡

我们都知道,芜湖城市发展仅次于合肥,整体房价在安徽来说也是仅次于合肥,保利信达熙悦府均价1.2万元/㎡其实并不少见。

从芜湖市场来看,芜湖新房破万的比比皆是,信达外滩府14000元/㎡!荣盛华府13690元/㎡!

除了新房,芜湖的二手房价格也是高的吓人,世茂滨江花园最高的更是超过1.5/㎡。

蒙城县:新房价格高达1.2万/㎡,震惊全城!

蒙城均价8000元/㎡遭千人抢房更不是新鲜事了。

今年7月份,蒙城县皖新原筑迎来首开,推出6、7、11、19#楼共计330套房,当天解筹率高达92%

开盘当天现场客户达500余组。值得关注的是,该盘房源多半定价在8000+部分房源优惠后均价甚至高达1.2万+

蒙城1.2万的房价消息一出,惊呆整个安徽楼市,不过随后项目负责人表示,1.2/平价格是该项目开发的精品户型,为一楼洋房,带车库与花园,数量有限所以起售单价在1/平以上。

蒙城作为亳州市县城,房价一直不低。而亳州市市场同样让人唏嘘。

亳州市:新盘首开遭抢,地王频出

2017年1月份到12月份亳州房价整体呈现上升趋势。近半年来的亳州住宅均价,整体均价达6500+元/㎡

就在上周,亳州市纯新盘远大中国府紫京府首开。虽然开盘时间是早上9点,但是从5点开始就有许多买房人顶着刺骨的寒风前来抢房。

据悉,项目高层均价6500/㎡,洋房均价7300/置业顾问表示首开的462套房源前期蓄客将近2000

楼盘之所以如此抢手,置业顾问直言是因为价格不贵,目前亳州南部新区6500元/㎡以下的房源很少了。

不仅如此,今年亳州市更是屡出地王,楼面价一度突破3千大关,房价不涨都难。

蚌埠:均价14870元/㎡被抢空,涨幅全国第一

蚌埠今年的楼市在地级市中表现的相当抢眼,5月份新房价格环比涨幅全国第,轰动全国。

今年7月份,蚌山区龙子湖附近楼盘荣盛华府备案6栋楼共216套房源,均价高达14870元/㎡

据悉,该盘是蚌埠市首个售价过万的楼盘,刷新了蚌埠新房备案价纪录!

价格高就算了,据了解,项目首开2小时就遭抢空,直接登上各大楼市头条。

至此,蚌埠的房价也是刷新了我们对三四线楼市的认知。

阜阳市:新房直逼2万+,二手房破万遍地开花

阜阳新房市场更是可以用恐怖二字形容。

去年9月份,阜阳碧桂园颍州府备案价最高达20902.43元/㎡,最低备案在9216.7元/㎡。

(备注:该备案价后期被撤销)

据悉,目前阜阳当地毛坯高层处于被限价状态,最高限价在9000多元/,但不少项目以规划精装产品来变相提高溢价空间,除此之外还有绑车位、号头费等等让购房门槛直接飙至1.2万+/㎡

阜阳不仅房价高,土地市场也是屡遭刷新,年初至今,碧桂园、置地等房企相继进驻城南新区,地块楼面价多次突破4000元大关,阜阳楼市彻底沸腾,房价涨势凶猛。

除了新房,最近网上爆料的阜阳二手房表格,也一度让这个城市被推上楼市风口浪尖上,阜阳二手房破万已是普遍现象了。

安庆:二手房最高达1.4万/㎡,回不去的老家

安庆12月各区的二手房不少价格已破万,最高的更是达到1.4/

我有朋友是安庆人,今年安庆房价上涨他们也深有感触,一度感慨,合肥留不住,老家也回不去了

滁州:新房破万,投资客扎堆

还有滁州,我们都知道滁州紧邻南京,客户群体不仅是当地购房者,还有很多是南京市民,南京房价高并且限购,滁州在某种程度上能够让部分购房者及投资客的需求得到释放

因此,滁州房价在这波购房者的推波助澜中也是水涨船高。比如滁州碧桂园紫龙府项目,备案价格也已成功破万,最高单价竟达13464.52元/㎡!

政策+地价+看涨

三四线楼市水涨船高

目前除了合肥,其他地级市几乎都在7—9千的均价,虽然大家都觉得三四线疯了,但高房价的背后,依然是一群奋勇向前的买房人。

三四线城市楼市疯狂的原因,安徽楼市也多次进行过分析,主要从政策、城市发展、地价和买房人心理四个方面来看。

合肥限购,房价高,门槛高,使得三四线城市成了大家释放买房需求的好去处;

三四线城市为了留住人还有去库存等,颁布各种买房优惠政策,刺激了购房者的需求;

再者现在三四线城市发展也在加快步伐,购房者都有念乡情节,老家发展好起来,买套房自住或者投资成了一种选择;

从各地楼市发展不难看出,地价是越来越贵,这也带动着房价的上涨,毕竟面粉贵了,面包还想便宜的现象还是少之又少的;

最后是买房人买涨不买跌的心理,就像买股票一样。

中央定调:继续去库存

三四线房价还要涨?

当下市场情况是一二线陆续降温,三四线楼市热度渐涨,这样的现象让很多购房者表示越来越看不懂,不少人徘徊在买还是不买的边缘。

12月23日,住建部部长王蒙徽指出,“库存仍然较多的部分三四线城市和县城,要继续做好去库存工作。”

这是不是意味着三四线房价还会有上涨趋势呢?

对此,不少业内人士也谈了自己的看法,大V表示:“我感觉这是继续推动四线五线房价的节奏,四线五线涨的越高,一二线就会越安全。

如今,三四线城市已经呈现房价纷纷破万的情况,若再加强去库存,三四线城市房价或还将会迎来增长

很多人认为三四线高房价有“虚火”之嫌,不少三四线城市人口涌入不足,资金流入不足,单单的盖一片楼房,生活设施跟不上,房价上涨动力不足

所以另一部分业内人士预测三四线楼市火爆现象持续不了多久,并直指基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市,在外部刺激结束时会降价!

三四线去库存是一方面,但国家对楼市的定调也十分明显,房子最终要回归居住功能,炒房时代在不断被瓦解。

所以我认为明年一二线的调控政策可能要延续到三四线城市,政策会继续呈全面收紧趋势,对于那些“出头鸟”,相关部门或将重磅出击

总结

去库存和楼市调控并不违背,三四线的大火还要烧多久?这病态的市场什么时候才能终结?不得不让人对2018年充满期待。

不过对于买房人而言,只要你是真正的刚需,买房还是那那句话,能买就早买,毕竟调控是严打投资客的,居住属性不变味,早买早省心。


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