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    安徽疯了!黄山楼盘售楼部被挤爆!六安房管局排千米长队!芜湖、阜阳房价都有2万+!7成银行行长:2018年三四线房价还要涨

    2017-12-28   来源:安徽楼市     RSS
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    安徽楼市

    写在前面

    最近,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上发言。他“一紧一松”的指出,明年楼市调控继续执行,但部分三四线城市要继续做好去库存工作

    在我看来,2018年三四线城市的土地市场还不会降温,地价还会上涨;地价上涨,难免会刺激房价

    所以,短期内不用担心三四线城市的风险(特别是那些没有调控的县城),至少2018年房价还降不了

    黄山某盘认筹时门被挤倒

    六安房管局门前排长队

    进入年底,三四线城市房地产市场的疯狂似乎愈演愈烈!

    近日,黄山某盘认筹时,由于购房者太多,门口的展架纷纷被挤倒,就连售楼部的大门都差点被购房者挤倒了

    好在现场的安保人员采取了有效的措施,控制了场面,不然一般购房大战将演变成一场“闹剧”。

    12月27日7点30分,该盘再次发布认筹通知,1小时之内,酒店门前停满了车

    据了解,以往该项目的认筹和开盘,都选择在项目的售楼处现场,而经历了前天的事件后,临时决定选择在酒店认筹,考虑的不仅要卖房,而且要考虑购房者的安全

    上午9点,现场已经有近400位前来认筹的购房者到达了现场,从部分购房者那里了解到,很多都是单位电话请假来买房

    出现如此火爆的市场,不仅仅和供需有关,同时还和目前房地产控价的措施有着联系。

    周边二手房都在万元以上,而新开楼盘价格仅为9000左右的单价,这样以来购房者更是捡便宜一样的购房心里开始产生。

    三四线的疯狂不仅仅只有黄山,朋友圈中有人爆料,六安市的房管局门口出现购房者排队的现象

    进入年底,楼市行情大好,购房者希望快速的去房管局办理备案。以防止明年利率上浮,购房成本增加的情况

    纵观往年的楼市状况,全国房价在政府的调控下总会得到一定的抑制。

    但是在今年,三四线城市却没有随着热点城市房价变化而变化,在热点城市房价得到抑制的同时,反而出现了明显的房价涨幅情况。

    安徽地市房价纷纷破万

    阜阳房价首破2万+

    今年安徽三四线城市的房地产市场发展的相当迅速,地市常常上演千人抢房的局面。说到底还是因为楼市的看涨,驱使了购房者的买涨心里!

    而地市的房价更是如火箭一般,纷纷破万。近日,阜阳更是爆出有楼盘的备案均价超过2万+,让购房者大呼吃惊!不过明年的楼市破1万+、2万+的项目将会更多!

    1 阜阳:新房首破2万+ 二手房纷纷破万

    今年年底,阜阳楼市出现了又一波上涨行情!

    12月最新房价显示,阜阳新房均价6686元/㎡,相比11月份涨了632元/㎡,环比涨幅10.4%。

    相对于整体均价的涨幅,对于楼市可能没什么,但是个别楼盘的房价增长却揭示了阜阳楼市走势!

    我们在这个楼盘的备案图上可以发现,阜阳某盘的备案房源中最高备案价已达2.1万+,但是如今这个备案价格已被撤销!

    除此之外,我们还可以看到,阜阳现在二手房市场的均价破万的楼盘越来越多,对于购房者来说,明年的购房压力也在提升!

    2 亳州:房价1个月暴涨1763元/㎡

    亳州作为皖北的主要城市之一,今年的房地产市场一直保持稳涨的趋势!

    12月份最新房价显示,亳州新房均价6350元/㎡,但相比11月份涨1763元/㎡,环比增幅达38.4%。

    而其中蒙城县的均价已经突破8000元/㎡的大关!其中,部分楼盘的均价已经达到1.15万/㎡,涨势十足!

    上周亳州市纯新盘远大中国府紫京府首开,从5点开始就有许多买房人顶着刺骨的寒风前来抢房

    最后,1200人抢400多套房源,近三个人争夺一套房,明显呈现僧多粥少的情况。首开当天去化在9成,这个结果对于当下市场来看,十分可观。

    3 蚌埠:均价14870元/㎡遭抢空

    蚌埠今年拿下过70个大中型城市中,房价涨幅第一的排名,虽然均价有所滑落,但楼市依然坚挺!

    12月份最新房价显示,蚌埠新房均价6970元/㎡,但相比11月份跌了785元/㎡,环比跌幅10.1%。

    虽然蚌埠新房均价出现下跌,但是市场却是依然坚挺!12月9日当天更是7盘同开,国购广场和丽景天成更是当天售罄。

    今年7月份期间,蚌埠曾爆出蚌山区一楼盘,均价达到14870元/㎡首开2小时就卖光的消息。

    据了解,该盘是蚌埠荣盛华府。在7月9日,蚌埠荣盛华府最新备案均价14870元/㎡。刷新了蚌埠新房备案价纪录!

    4 芜湖:房价1个月暴涨1228元/㎡

    芜湖房价一直是仅次于合肥之后的城市,也是项目房价最早出现破万的地市!

    12月份最新房价显示,芜湖新房均价8933元/㎡,相比11月份涨1228元/㎡,环比增幅达15.9%。

    其实要说,芜湖房价是仅次于合肥的城市一点也不过!因为芜湖的经济是除合肥以外,15个地市当中最高的。房地产市场发展自然是领先其它地市。

    楼盘的价格自然也是一路领先,除此之外,芜湖的富人区板块也是最多

    可以发现整体楼盘的均价已经接近万元水平,而且不少板块的房价已经超过1万+。其中,镜湖公园板块周边的楼盘甚至已经有达到2万+房

    5 马鞍山:某盘备案均价11132元/㎡

    马鞍山作为皖南的主要城市之一,楼市的发展近些年也是十分迅速!

    12月份最新房价显示,马鞍山新房均价7050元/㎡,相比11月份涨270元/㎡,环比增幅3.9%。

    可以发现,马鞍山新房价格走势呈现不断上涨的趋势。目前已经连续9个月出现增长的现象。

    在今年3月份马鞍山春晖悦府的备案均价已经达到11132元/㎡

    而在4月中旬的三场土拍中,中丞房地产开发集团以13.5亿元总价,摘得2017-16号地块,成交楼面价达到5143.57元/㎡,一举成为马鞍山新地王

    7成银行行长认为

    明年房价还要涨

    阿基米德有一句名言:给我一个支点,我可以撬动地球。所以跟别说房价了!

    从某种意义上说,开发商和购房者,都是楼市的“局外人”。真正掌握楼市的杠杆就是银行

    中国银行业协会专职副会长潘光伟发言

    12月22日,中国银行业协会和普华永道共同发布报告《中国银行家调查报告(2017)》,对2018年经济各个重要方面进行了预测

    值得关注的是三四线城市的变化。《报告》显示,有超过70%的银行家认为三四线城市房市将量价上升或持平,而2016年这一数据分别是51%和57%,提升较大。

    大型都市区或大型城市群发展迅速,将成为未来中国主导性的空间载体,给大都市周边的三四线城市带来了发展机会。

    看了这个预测我感到非常震惊。没有想到,银行家们对2018年楼市的看法比我乐观得多。

    而且住建部长关于2018年商品房市场的新提法,也是偏暖的。银行家的看法也是高度吻合!

    房价明年还要涨

    三四线即将全面破万

    可以发现,安徽三四线城市的房地产市场一直处于增长的状态,这其中也受到了众多条件的影响!

    1

    三四线人口增速最大

    从人口的角度看,三线城市总人口增长明显比一、二线城市迅猛,近十年内达到翻倍,三线城市的人口数是一线城市的6倍左右。

    从人口基数上来说,未来购房需求最大的群体,必然在人口规模更大的三、四线城市。

    而且目前安徽三四线人口已经出现回流的情况。对于楼市的发展也是起到积极的推动作用。

    2

    政策总体宽松

    三四线城市有不少去库存政策,尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策,刺激三四线城市的楼市。

    同时,伴随着最严限购令的一二线城市中,大量一二线城市的年轻人们,也开始陆续的回家购置房产,即有升值投资的打算,也有陆续回乡就业的打算。

    虽然一线城市资源丰富,机会够多,但是因为房价高,也拥有巨大的购房压力。这也是一个房价上涨的因素。

    3

    地价的不断上涨

    地价不断攀升,开发商成本增加,逼着不少开发商在产品的研发上下功夫,试图通过更多的卖点提高溢价,同时也在逼着房价不得不涨。

    但是伴随着城市的发展,这么多年的房地产市场仍然火热,更多的人选择把钱投入到了房地产市场当中

    4

    买涨不买跌心理

    在外地工作的购房者对于家乡的楼市情况了解的并不透彻,但近几年因投资房产获得红利的案例不在少数,当看到家乡房价上涨后,选择回乡投资

    三四线城市之前房价平稳时,看好的人不多,没有人买。现在有上涨苗头了,看到了未来的发展前景,所以选择出手

    5

    城市的发展不断加快

    安徽这些楼市火热的城市,近年来自身的发展速度也不容忽视。就业、交通、配套、医疗、环境等基础设施和产业发展势头良好,也吸引了不少人口流入,增加楼市需求。

    总结

    住建部部长可能还不知道,安徽的三四线库存已经低的可怜了!有关部门应该加大住宅用地的供应,限制土地价格的增长!不然连老家的房子都买不起了!


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